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第十章 家庭装修慎用哪些材料
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花岗岩 虽然有色泽自然、豪华气派、光滑耐磨的优点,但在家庭使用中有以下不宜:
. A3 `5 d, Y c! A4 j& n' v" p; S6 c3 X 荷载过重:住宅预制板荷载为150公斤/平方米,而花岗石加水泥沙浆荷载为120公斤/平方米,再加上家具或外力作用,会产生不安全的忧虑。
- Q) N. `- i! j& q8 J; V! v5 @! ^ 易污染:花岗石还有一定的吸水作用,油泥或色渍一旦污染难以除污。
# u" A/ K2 b% R. t 花岗石的几何尺寸、色差问题由于天然原因,不易解决。
) @# @/ }/ }" v/ L& ^ a8 |1 b0 Y: r 美感问题:由于质感光亮,给人的温馨感不足。在家庭装修中,有些场合是可以选用花岗石的,如厅地面,厨房、卫生间的台面等,但是需要慎用。
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不锈钢 不锈钢是一种干净、明亮、耐用的金属材料,在家庭的厨房、卫生间有广泛的用途,而在客厅、居室则不宜采用,其主要原因是其光亮会给人的视觉带来一定反差,但作为一些家庭的摆设如推车等是可以的。9 ?/ ~! @8 r" O* U5 D. v8 |+ |
5 n8 e, {( X! W7 U4 Z4 ` 镜面 在家庭中除了独具的使用功能外,它还可以有扩展空间和装饰和效果。不过也需慎用,若处理不当,仍会给人视觉上带来混乱和反差,因此最好是请设计师考虑。
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玻璃 无论是从实用出发还是从美感上考虑,玻璃在家庭中都得到广泛地运用,特别是磨花、彩色玻璃更得到人们的青睐。尽管如此,在家庭的装修中还是应当慎用,如玻璃门、采光天棚应由设计师统一考虑,否则会影响美观或因为结构带来不安全的因素。' m0 j( H: F* L. ~( }# M1 J
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装饰铁花 近来装饰铁花渐渐地进入家庭装修,它与木饰、玻璃、石材台架等装饰相配,确实让人耳目一新,但因其色泽多为黑色和古铜色,势必给人以沉重感,故不宜过多过繁使用。 p" H: S9 h$ U1 F; t" [, d& o
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选好了设计师、方案、签定了设计合同之后,我们必须要把预算搞清楚li0li0li (2008-12-01 16:08:27)
9 @2 G/ Y9 `2 R' R+ E) t/ E, e第十一章家庭室内装修预算方法; B" ~* ] b& t% w/ Q) ~; G
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家庭室内装饰工程预算定额是家庭装修的重要组成部分,它直接关系到家中的经济随能力及经济合理分配问题。一般来讲,工程预算定额是工程后期的结算定额标准与依据,其间的差额只在3%-5%之间。所以,工程预算在室内装修中占有重要的地位。 " j; D5 s! V5 d% V* S
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室内装修工程预算的编制依据:
4 {0 H7 R1 K- J! S+ C2 ? 1、装饰工程设计图。包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图;局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等。
8 o) |% ~. F5 O$ \: I/ z 2、装饰效果图。包括整体效果图,即整个房室的效果图;局部效果图,即组成房室每个单位效果图。 ) x% {& z P3 w
3、装饰工程施工方案。
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( g" M5 R5 ^" n 室内装修的编制方法与步骤: 3 p. ?: o" y% L# B1 n4 E, r* W
1、收集资料。收集编制预算所需要的资料,还要摸清所需材料的地点及运输路线,以便确定所需搬运费。 ! l, e1 m) ?+ \2 I
2、熟悉图纸内容,掌握设计意图。施工图是计算工程量、套用预算定额的主要依据,因此必须认真阅读以下内容:墙柱面的标高和截面尺寸,装饰材料及做法,装饰部位与其构件的连接处理;天棚的骨架,面板的构造;门窗的类型及材料;油漆,涂料,裱糊等部们及要求;室内装饰条,灯、镜、柜等物品的尺寸及做法要求。
9 i8 q% j/ R* s$ l6 ^ 3、阅读定额说明,计算工程量。在读通图纸的基础上,先阅读定额的总说明,再按照定额的编排顺序,对照图纸的相关内容,阅读分部说明及工程量计算规则,选列项目计算工程量。
Y5 o! |9 j* C1 _ 4、套用定额或单位估价表,计算直接费。将计算出来的工程量,按照定额项目编号所要求的计量单位,逐一与定额中的人工费、材料费和机械费等相乘,其总和即为该项目的直接费。具体计算在预算表上进行。
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/ ?* J1 G* L1 @# M1 a% d 装修预算中的人工、材料、机械消耗量是预算定额中的主要指标,其计算公式如下: : @1 \7 i# J6 A
定额人工费=定额工日数×日工资标准 ( V. M+ ?2 h' m& e/ p @6 Y- m4 [' v
定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费 + \$ a# Y: C% k% W& p
(机械消耗费是材料费的1%-2%) " V6 Q z, V# F" |" F/ G
在实际的装修中,装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收。由于各地的物料价格不同,装修费用也不尽相同,但装修工程量计算公式是一致的,装修时可根据下面实例中的计算公式计算材料用量。 6 Q! l; Z8 A: x% H1 S7 a
地面砖用量: * C% r% Y! C; `+ y: }9 x8 |: S
每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
, d0 z2 _4 r D L1 i) J 例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)=401块
& E6 |( H9 ^' ?* m/ W. E 顶棚用量:
1 P6 P, A! M# ^ 顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽) ' h( D4 m& T& f0 [
例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元/M2,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下: $ q }. v2 _3 B4 z
顶棚板用量=(3-.0.24)×(4.5-0.24)=11.76M2 1 r: {+ ?, s2 [8 x+ ~+ B4 Z
包门用量:
3 c! P+ I5 F) j, e 包门材料用量=门外框长×门外框宽
3 V' S! q! B( G+ i' w7 F 例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:
! ^0 ~' ^4 a& s) I& ~ 包门材料用量=2.7×1.5=4.05M2 & n; a& M" M0 |# [. _- j
壁纸用量: ; [- U0 V4 y& }$ |% r: l3 n
壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积
( {% S3 ^! ^9 C" I; k 例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8M2,窗面积为3.6M2,则用量如下:
+ d) A; }5 \4 r3 m- V: d! ~3 \ 壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6=36.6M2
' i } C7 j, [7 w$ b0 ^ `8 g9 k+ } 以上是部分用料量的计算,依此逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。 6 U# o( l, F7 p2 @5 W$ r
需要注意的是,房屋装修根据工程投资限额与建设材料标准的不同,预算费用价差极大,所以在装修时要从科学和艺术的角度精心分析、选用合适的材料,并使其合理搭配,来做好事先的预算工作li0li0li (2008-12-01 16:25:45)
: o( k! B# B* t% p5 ~第十二章 洽谈工程预算' |& i k0 a& ]3 b1 N" O6 p5 q
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工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节。那么如何去做一份适合自己/客户的工程预算呢。/ [. ^; _9 Q P' i1 D+ R# G
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现在市面上经常会有人宣传说:\"三房两厅豪华装修32000元\"之类的口号。其实这种口号明显是钻法律漏洞,因为国家有关部门并没有明文对\"豪华\"两个字作为规定。但对于高级装修,国家建设部门是有明文指标的:那就是每平方米平均造价1500元以上。一般三房两厅实用面积大约在80平方米左右。那么高级装修的造价就得要120000元。很明显,32000元是脱离现实的和空洞的。
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. o8 L. q, B- H3 K& I: `$ G另一种钻牛角尖的说法说是:\"我们的产品采用AAA级的夹板。\"事实上,国家一般采用的等级叫法都是诸如特级、一级、二级、三级这样的叫法,而AAA等级在国内多数用于银行资信评定,以便和国际接轨。毫无疑问,在中国国境经销的产品都需要遵守中国的产品标准规定。如果真的有AAA级板,那么按照推论就应该有AA、A之类的等级。那么,排到第三的板仍然是A级板!
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" ]# X6 X0 U. `- t; k$ t这种行为是一种欺诈行为和不公平竞争行为,它的漫延只会不断地损害整个行业的利益。
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一个工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,是存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。这里面存在着几方面的影响因素。+ k4 {; P( f! f/ T
1、 市场价格受地域的影响。一些偏远地区,由于材料运输费用等方面的影响,就会使成本增加,从而推高价格。但劳动力及经营场地开支会相对低廉,也会影响价格下降。
0 d; T+ z" j5 t) U6 z4 H/ I2、 市场价格受物价的影响。一个地方的物价高,工程的报价也会随之增高。反之,在一些物价低廉的地方,报价就会低。这里所说的物价是一个指数,而不是具体的价格。
- T9 z; G. x6 g, S+ V# L$ T' s: C3、 市场价格受竞争的影响。一个地方的装饰行业发展成熟,犹其是卖方市场转为买方市场的地区,市场价格会被竞争影响而大幅度下降。& M$ \& p" @. x- B3 x4 S
0 S& S! w, x' N5 G" O$ v; n% J同样,在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:( }0 [# @/ L9 c9 M: y
1、 工程质量:这是最主要的影响因素。保证质量,首先是保证利润,只有保证利润的情况下,才有可能保证质量。俗话说:羊毛生在羊身上。一个低的价格,必要是要从质量方面去取得必要的利润。
9 f& F+ x& B3 I( a6 b2、 设计质量:一个由正式的室内设计师设计的和一个非正式设计师设计的,或者根本就不存在设计的工程,那么,在总体价格上,是必然存在着成本的差异的。
: ?; a5 v3 Y6 V. F3、 场地成本:一家在商业旺区的公司,和一家较为偏僻的公司,在经营成本上,是有着较大的差异的。
4 s2 p0 {7 [0 ^4 B0 o9 |3 Y4、 广告开支:这本属于经营成本之一,之所以单独提出来,是因为有时候广告开支要比其他的经营成本的总和还要多。而这个开支是必须摊分到报价里面的。7 }6 n( j7 P2 |# f% f+ R( f
5、 管理费用:排除公司的管理不说,就从工地管理上来说,成本也是不同的,一个工地的管理由一名专业工程师承担或者由一名民工包工头承担,那些管理费用也是不同的。
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那么,业主方该如何去看待一份预算呢?这是一件令人非常头痛的事情。很多业主都懂得货比三家的道理,但往往只会比价格,这是一种片面的行为。货比三家要比设计、比质量和比信誉。任何一方面不比较,都是不完整的。
6 e+ l, {. C2 \' J" L9 R8 ?( w, i1、 比设计。可以肯定的是,设计多数是个人的因素,目前国内的现实很难区分究竟是一家大公司的设计好,还是一个个体设计师的设计好。有时候大公司能做一些非常复杂、非常专业的设计,但也有一些大公司做出来的图纸不堪入目,土里土气。这里唯一能做的,就是从图面上来看。
3 O6 H4 d9 k* e% i% B3 e2、 比质量。这个多数的业主都会通过样板房来看。但事实上,中国的国情又让这样眼见为实的东西大打折扣。样板房可能是由一家大公司做的,但你的房子可不一定会由样板房的施工队来做,这是事实。因为大公司旗下都会挂靠很多小队伍。另一种是房地产的样板房,如果你相信它是标示的价格做出来的,那么就更可悲了。一般房地产的样板房的实际施工造价往往是对外宣称的1倍,甚至2-3倍。一般的家庭根本无力奉陪。唯一的办法是,要么找项目经理,他们多数只会带去参观自己装修的工程项目,要么就是找比较正规,拥有自己企业施工规范的公司。2 n- B. n1 t9 ]- l. z
3、 比信誉。相对来说,大公司的信誉要比小公司的强。但可能肯定的是,小公司更依赖信誉来生存,因为他们无力用不断的广告轰炸来宣传自己,所以通过客户间的相互推荐更是一个业务发展的主要办法。据相关的调查显示,在中国,有75%的家庭会选择朋友介绍的装修公司或者装修队装修。 ; x% r, | j: c& Q1 ^& {% i+ n
在看过以上的分析后,你大概心目中也会对价格的构成有一个较为明显的看法。那么下一步你应该做的事情就是选择自己经济能力所能承受的范围内最好的一家公司来为你服务。 & Z; v' [- `& T5 l' d6 D
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4 ^* [( T, m5 j4 h& n带预算谈妥之后就可以开始施工了!这也就开始了我们的艰难历程!!!! |
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